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有人说“拆”字莫过于世界上最贵的涂鸦，有人因拆迁一夜致富，但每当提起保障房、安置房，杂乱、无序、偏远、拥挤等一个个贬义词就浮现在脑海里。
但是就在这两天，东流安置房项目——东流紫园・桐景苑的交付却远远超出了我的认知，现在的安置房都已经这么卷了吗？
秒杀一批商品房，我被这个安置房彻底折服
东流安置房位于东流样板，南至七宝路、北至五常路、西至河清路、东至润苏南路，共分4个地块，分别是：东流紫园・荣景苑、东流紫园・望景苑、东流紫园・翠景苑和东流紫园・桐景苑。
东流安置房由中建三局总承包公司承建，荣获南京市三星级海绵城市建设优秀项目、南京市优质结构工程，对于品质的追求在这个安置房项目上体现得淋漓尽致。
1、纯正地铁口，大门、外立面超吸睛
东流紫园・桐景苑为地块四，小区距离地铁4号线东流站直线距离不到500米。
离地铁站到底有多近呢？让我们看一张图就明白了。
首先，我们来看一下它的大门。
大门是展示小区整体风格与品牌气质的封面，在各家商品房开发商开始内卷“门面”的时候，桐景苑这家安置房也丝毫没有止步。
从航拍来看，桐景苑共建设有7栋住宅，户户朝南，视野开阔，住宅排布错落有序，整体造型上非常现代，顶部的冠帽造型也非常突出。
小区采用了北连廊设计，过去那种不通风的中间户型不会再有了，户户都能做到南北通透，楼栋中间、两侧都是绿化。
2、休闲娱乐设施齐全，绿植丰富多彩
进入小区，主干道两侧插上了“欢迎回家”的彩旗，迎风飘扬，满满都是归家的仪式感。
再往里走，一个中央景观区呈现在我的眼前，儿童游乐场所、老人健身器材、会客休憩凉亭应有尽有。
艳丽的橘黄色、大面积的淡蓝色让这片区域格外醒目，四周绿意盎然，高低错落的绿植赋予了这个刚刚交付的小区更多生机，未来带孩子游玩、邻居唠嗑纳凉的热闹场景浮现在眼前。
除了这一处休闲娱乐场所外，小区主干道设置了亮蓝色的跑道和健身场地，地面上“生命在于运动”的字样格外醒目，运动与活力充斥着整个小区。
正值春季，刚种下的树木长出嫩绿色新叶，各种鲜花竞相绽放，等到夏天再来到这里相比绿树成荫、枝繁叶茂，又是另一番景象。
小区内，设置了专门的垃圾分类的场所，厨余垃圾、有害垃圾、其它垃圾的分类标识非常清晰，在垃圾桶旁甚至还有一个洗手台，很贴心。
3、楼间距大，采光和视野无敌
据承建方中建三局总承包公司官微介绍，项目引入海绵城市设计理念，有序搭配高大乔木、低矮灌木与缤纷花卉，采用下凹绿地、透水铺装、雨水收集系统，确保雨季不积水、无内涝。
虽然没有准确数据，但我一路走下来能发现小区内的整体绿化率很高，草坪、低矮树丛、高大乔木一同形成了一个景色优美的园区。
在安置房一直被人诟病的容积率，也就是楼栋密度影响采光和视野方面，在我看来，桐景苑是不存在的。
据数据显示，东流安置房楼栋大多为27层，但楼间距普遍较大，均大于40米，其中地块三的部分楼栋达到了65米，处于轴线的楼栋，楼间距甚至能达到120米以上。
4、单独门禁，入户大堂大面积落地玻璃
桐景苑每栋楼均为一梯两户设计，在每个单元门前都设置了单独的入户门厅。
小区的每个单元门也都设立了单独的门禁系统，刷卡进入，保障了业主的安全。
令我吃惊的是，小区入户大堂采用左右分流的动线设计，两侧可分别进入侯梯厅。入户大堂现代感与简明的装修风格，搭配上大面积的落地玻璃，俨然可以媲美部分商品房。
桐景苑没有实现人车分流，但装修一新的地下车库未来将是业主们停车点，地上车位主要作为访客与临时停车点。
5、住宅毛坯交付，小区周边商业学校齐全
小区内所有房源均为毛坯交付，采光通风都非常不错。从户型来看，建面约90�O三室两厅户型，户型方正，三开间朝南，朝南卧室均带有飘窗。
“等了快5年今天终于拿房了，房子整体交付挺满意的，一些小的瑕疵验房师也及时记录下来，后期有人来给我们解决”，一位业主告诉我。
小区北侧布局了一层底商，目前暂未有商家进驻，值得注意的是小区一路之隔还有一个独立的社区商业体和一所幼儿园。
据“中建三局总承包公司”官微发布，东流安置房项目设置全封闭垃圾池处理系统、全天候道路清洁洒水车、全过程环保监控，将绿色建造落到实处，外墙保温创新采用石墨复合板（A级）、楼地面保温使用轻质隔声砂浆地坪，节水、节材、节能效益显著提高。
一个月带看超200次！南京一批安置房太抢手了
拆迁安置房，在楼市中总是备受争议。
一方面，早期设计落后、管理欠佳的保障房，与当下快速发展、光鲜亮丽的城市界面形成鲜明对比，让不少人对此嗤之以鼻；
另一方面，部分安置房以优越的地段、合适的价格、完善的配套成为购房人的“白月光”，许许多多的年轻人、刚需成为购买的主力军。
1、丁家庄二期保障房：荣获多个奖项
丁家庄二期保障房位于城北区域，小区整体是开放式社区，其中1-3楼为商业中心，屋顶设计有绿化带，4层-顶楼为住宅，一梯四户，项目全部精装交付。
该小区堪称南京超牛保障房，荣获江苏省新建规模最大的装配式建筑、环形庭院式结构、3层商业裙房、跨地块内街模式、海绵城市示范片区、鲁班奖、广厦奖、扬子杯奖、三星级绿色建筑标识...
2、洲岛家园：绿洲苑一个月带看超200次
洲岛家园是高品质保障房的代表，由仁恒建设并管理，并且装修交付，还借鉴新加坡组屋模式规划建设。
项目位置很好，位于江心洲岛中位置，周边还有金中小学、初中、高中。小区共分为绿洲苑、芳华苑、阅江苑三大组团，其中绿洲苑近30天带看220次。
3、仙林新村：南师附中仙林分校小学部和初中部学区
仙林新村位于城东仙林街道，是区域内唯一的拆迁保障房小区，被仙林一众品质二手房小区包裹在中心，1600多户居民大多是昔日仙林农牧场的“原住民”。
小区紧靠仙林实验幼儿园，对口学校是南师附中仙林分校小学部和初中部，优质的教育资源让这个小区备受欢迎，近30天带看超100次。
这些热门的安置房在二手房市场上表现较好，其主要原因无异于以下两点：①优越的地段＋低总价，直击刚需购房需求，②成熟的配套资源，地铁或学校的加持为小区增色。
写在最后：
总体而言，商品住宅品质一直在升级，安置房也同样在与时俱进。
对于安置房小区业主而言，优质的交付质量令人喜悦，但是后期物业管理与业主的共同维护更为重要，这也是后期提升小区在二手房市场竞争力的重要因素之一。
对于买房人而言，安置房可能是低总价入住好地段的机会，但是考虑住宅不能单纯考虑价格，物业管理和居住环境，也是购买安置房需要衡量的重要要素。
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