最近沈阳房产市场很低迷，各大开发商急需回笼资金，用尽浑身解数，明里暗里降价，或开特价整栋楼，或中介渠道打折扣，或出顶账房，或超低价出有瑕疵楼，更有甚者直接明着降价，然后怕被老业主维权，秘密成交不让新业主透露，天天上演着人间喜剧~
但是和平湾在一众板块中算是特立独行，房价没什么波动，然而吃瓜群众却出现很多奇葩言论，“曹仲那么贵肯定降的最狠，”“还没降价，肯定开发商硬挺呢”等等吧。其实和平湾被误解被黑，很多人早就免疫了，但现在是特殊时期，更容易被误伤，那很可能会影响和平湾的发展速度，不止对业主，可能对整个沈阳都有影响。
所以，今天列一下曹仲被黑的那些点，再做一下反驳，先放一张现画的曹仲配套图。
①曹仲是农村，周围又破又乱？
沈阳市区周边新开发的区域，原来都是农村，新世界那一片，现在是沈阳顶级住宅区了吧？98年以前叫王家庄，是标准的农村，以前和曹仲领事馆区所在地的前竞赛后竞赛遥相呼应。所以，以前是农村跟以后发展得好不好完全没关系。
2012年蓝海开发区启动，把前赛后赛基本都动迁走了，之后荒置了几年，领馆区周围（图上虚线这个区域，浑南西路以北，迎春街以南）基本成了一片草原。政府近期开发，这一片高标准规划，没有回迁没有旧小区，这块也成了沈阳难得的圈层纯粹地区，规划8千户左右，容积率2.0，小区平均住宅面积140平以上，区域正常房子单价都在250W以上，小区的车位比为1:1.5。
虚线以外的区域，除了金融小镇周围，都属于远期规划，因为没有新建小区，不在今天讨论范围内。
②曹仲交通闭塞，出行不易？
曹仲地区被浑河和长大铁路与主城隔开，2012年之前，南阳湖大桥没通，曹仲地区确实很闭塞，只能靠着河堤路和迎春街的桥和长白联系。
但是现在不同了，除了建成的地铁9号线、南阳湖大桥，领事馆路连接长白北路正在施工，也将打通，政府回复今年底或明年初开通，之后到长白万象汇2公里左右，我们看地图能发现，领馆区周围和长白被浑南西路和浑河包围，更像一个整体，再加上之后的地铁6号线，两块会联系越来越紧密。
同时，浑南大道作为南二环功能南移，更方便连接市内快速干道。
还有，远期规划的城东湖桥，也可以直接跨浑河连接南二环。
③铁路噪音影响大？
铁路噪声确实不小，但是主要是由于曹仲建筑物还很少，人少车也少，夜晚更安静，所以铁路噪音会显得大，同样对比一下就知道，万科滨江和万科城都是距铁路800米左右，但是万科城却基本没有噪音的质疑。
同时铁路也带来一些好处，铁路以西有大片的空地，栽了上万棵树，成了和平湾森林公园，不止降低人口密度，美化环境，还能遮挡噪音。
④学区是分校，是开发商糊弄人的？
和平湾的和平一和126分校，虽然也是分校，但是和跨区的名校分校可是有质的区别的，毕竟老师和学生都是按区教育局管理的。和平区的指标到校和优秀师资算是沈阳最优的了，我之前有文章详细说明过，另外明白学区的都懂，学区最重要的还是学苗（包括家庭教育、资金支持、同学影响等等），特别是中产最重视教育，北京西城区原来一个中等小学，承担一部分特殊学生后（接收高水平人才子女、对国家特殊贡献人员子女等），几年就成了顶尖小学。
现在学校的主楼就要封顶了，和平教育局已经答复，2022年小学初中开始招生，老师由和平一和126负责，所以绝对可以相信高圈层区域的学校质量。
⑤浑河以南地势低洼是泄洪区？
因为月亮引力原因，北半球的河流有南向冲刷的动力，所以相对来说河南岸更容易发水，但是也不绝对，浑河北岸的新世界花园地区，明显是河流冲刷出来的。而且时代变了，技术已经不是以前那么落后，浑河的水闸和堤坝，早就可以控制水流，也根本不可能城区泄洪了。
至于地势低洼，容易积水？其实根本不是，新建城区排水更好，看一下今年8月16日沈阳大雨，交警发的的主要积水位置，可以看到浑河以南并不是主要的积水点位，主城区积水点更多。
⑥浑河以南属阴，曹仲在浑河的反弓处，风水不好？
沈阳市取名沈水之阳，山南水北为阳，浑河以南确实属阴，但是阴在风水里并不是不好啊，应该是阴阳调和才好啊，城市里也有以阴命名的，江阴、淮阴，都是在河水以南，现在经济都很不错，
还有人拿反弓煞来说事的，风水上确实有反弓煞的说法，但是你看看地图，基本只有铁路及两侧绿地是反弓处，曹仲住宅区都不是反弓，真不知道谁想出这个污蔑说法的，而且曹仲已经有几个懂风水的业主了~~
⑦配套都是大饼，遥遥无期？
已有配套，地铁9号线，足球公园、和平湾森林公园、快速路、三环高速口、一些娱乐设施；
大概率配套，河边酒店（报纸登出准备挂牌）、中心湖（已有雏形）、医院、高中等，
其它，像产业是最不好确定的，因为沈阳这些年也没找到像样的产业，但是修路修桥，还是能实现的。
所以，2023年区域配套，靠近老城区、新建小区、小区底商（每个小区10%左右）、学校、地铁9号线线线、公交枢纽、中东港商业综合体、市民广场、靠浑河足球公园、和平湾深林公园、集装箱滑雪等景点，分享长白配套，交通、学区、休闲、教育、娱乐、购物等生活一应俱全~ 这算是个不错的配套了吧，都是很实用的，哪来的遥遥无期？
⑧沈阳产业及人口吸引力不足，新区发展慢？
和平湾和普通新区不一样，从地图上我们能看到，浑河大道以北，基本上更贴近长白，长白现在从哪个方面说，都是纯正的市中心了。领事馆路和长白北路打通，地铁6号线建成之后，这两个区域就连在一起的，可以共享配套，这部分算是城区的延伸。所以不能拿一般的新区概念来套曹仲，沈阳人口和产业吸引力确实不足，但是曹仲毗邻铁西经开和浑南自贸区，又贴着老城区，是可以依托这几个区域的产业和人口的，这也是曹仲的特殊优势。
⑨曹仲房价透资几年涨幅？
房价高不高要看对标的是什么地方？目标客户是谁，
如果对标老市区老破，那新区价格都高，
如果对标长白岛，再看看配套，我觉得曹仲价格并不高，
如果对标于洪新城，那么更好的城市界面，更好的环境，更好的学区，我觉得价格也不高，
再看看目标客户，城市中产，改善住房有生活品质的追求，而且和平湾的房子很均衡（交通、学区、市政、环境、小区、低密、圈层、物业等），基本都能满足要求，沈阳这样的区域很少，所以曹仲房子并不贵，甚至还因为目前开发小区太少，没有华润龙湖这样的流量，营销少，房价是低估的，所以在房产市场低迷的时候，曹仲会坚挺一些~
⑩盖了蒙古大营，领事馆不来了？
这个我之前的文章有详细说明，想看的可以找一下，从第一张图能看出来，馆舍区只是靠滨江那一小块，别的地方都是配套区，疫情耽误了领馆进度，目前没消息，但是可以肯定的说，只要有国家在沈阳新建领事馆，就会在曹仲，老领馆区已经没地方了，那你觉得沈阳会不会再来领事馆呢，或者俄罗斯和德国会不会新建呢？
其实和平湾也和我们人一样，虽然是金子早晚会发光，但是人的寿命有限啊，等老了再发光，那得失去多少机会啊？希望大家多宣传一下，互勉~
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